Slow Travel Resort Kirchleitn
Eine Ferienwohnung als Investment? Gute Idee!
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage? Dann ist das Investitions-Modell „Buy-to-let“ eine besonders lukrative Kapitalanlage. Sie investieren in eine unserer Ferienwohnungen „Kirchleitn“ in Bad Kleinkirchheim, diese wird von uns an Urlauber vermietet. Sie jedoch stehen im Grundbuch und haben zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie zu bestimmten Zeiten für den Eigenbedarf zu nützen.
Weiterer Vorteil der Investition in eine Ferienimmobilie ist die Wertsteigerung des Objektes und natürlich erhalten Sie die Erträge aus der touristischen Vermietung.Kärnten, und hier vor allem der Biosphärenpark Nockberge, ist durch sein mediterranes Klima und seine beeindruckende Naturlandschaft ein besonders attraktives Ziel für Urlaubsgäste.
Im Sommer locken die Berge, kristallklare Seen und eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten zum aktiven Entspannen. Der Winter in Kärnten steht für Alpinsport vom Feinsten: Skifahren, Langlaufen, Winterwandern, Skitouren gehen oder Rodeln. Alles Ganzjahresdestination ist die Region speziell bei Familien und Aktivurlaubern beliebt.
Ihr Vorteil
Der Kauf Ihrer Ferienimmobilie beinhaltet zusätzlich bereits eine Soft-Renovierung, um so dem Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung zu tragen. 100 % maklergebührenfrei, Chalets unterschiedlichster Größenordnungen und der Kaufpreis ab Euro 149.000,- machen die aus Altholz erbauten Chalets zum sicheren Investment in Top Lage.
Neugierig?
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu und nehmen uns ausreichend Zeit zur gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Vielleicht dürfen auch Sie sich bald stolzer Besitzer einer nachhaltig erbauten, wunderschönen Ferienimmobilie in einzigartiger Ruhelage nennen?
Ihre Vorteile
Weiterer Vorteil der Investition in eine Ferienimmobilie ist die Wertsteigerung des Objektes und natürlich erhalten Sie die Erträge aus der touristischen Vermietung.
35m²
ab 167.000 €
55m²
ab 249.000 €
Unsere Appartments im Überblick
Mehr Details zum Resort
Bauweise
Die beiden Feriendörfer Ober- und Unterkirchleitn wurden durch den bekannten Baumeister Robert Rogner Anfang der 1980er Jahre mit sehr viel Liebe und Herzblut im regionaltypischen Stil errichtet.
Das Resort zeichnet sich in seiner Bauweise durch die Verwendung von 400 Jahre altem Holz aus, welches mühevoll aus unzähligen historischen Bauernhäusern des Alpenraums zusammengetragen wurde.Unverkennbar sind ebenso die Kachelöfen und die Ausstattung mit mindestens einem historischen Möbelstück in jeder Stubn in Kirchleitn.
Seit seiner Errichtung wurden die Dörfer Ober- und Unterkirchleitn laufend liebevoll gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. So erfolgt beispielsweise die Beheizung der Bauernhäuser durch ein nahe gelegenes Biomasseheizkraftwerk.
Ausstattung
- Holzfenster
- Glasfaser Internet
- Parkettboden
- Bad mit Dusche & Fenster
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Kachelofen
- Kaffeemaschine
- Flat TV
- Backofen
- Geschirrspüler
- EDV-Verkabelung
Unser Rundum-Service:
- Hausmeister, Reinigung
- Sauna, Wellnessbereich
Investitionen 2022
Im Jahr 2022 wurden bereits um die € 1,2 Millionen in die Anlage investiert:
- WLAN Glasfaser Internet
- Renovierung der Außenfassaden
- Neuplatzierung am Markt mittels professionellem Marketing Team
- Neue Homepage
- Property Management System (Hotelsoftware)
- Errichtung der „Kinderstubn“ mit unserem regionalen Spielzeugpartner Marlinu
- Neuer Kinderspielplatz aus Holz inkl. Wasser Parkour für die Kleinsten
- Fitness- und Yogaraum
- Eröffnung einer Greisslerei
- Renovierung des Restaurant Bauernwirt
Nachhaltigkeit
Das Projekt „Slow Travel Resort Kirchleitn“ ist nachhaltig geplant und wird so umgesetzt, dass es im Einklang mit unserer, im Nationalpark liegenden, Heimat steht. Auf folgende Partner setzen wir:
- Biowärme St. Oswald / www.biowaerme.at
- KELAG-Kärntner Elektrizitäts AG / www.kelag.at
- Wasserverband Milstätter See / www.wvm.at
- Kärntner Milch / www.kaerntnermilch.at
- Salesianer Mietwäsche / www.salesianer.at
- hollu Systemhygiene GmbH – Niederlassung Spittal / www.hollu.com
- Sonnentor / www.sonnentor.com
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Im Kaufpreis ist eine Renovierung des Apartments im Wert von € 15.000,- bereits inkludiert
- Wir garantieren Ihnen eine fixe Rendite von 4% bei flexibler Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr 5% bei sorgloser Überlassung in den ersten 5 Jahren
- Flexibel urlauben im Natuschutzgebiet (Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr)
- Urlauben mit gutem Gewissen! Das Slow Travel Resort wird plastikfrei, ist beheizt durch regionale Biowärme, erhält Ökostrom aus der Region und fördert in allen Bereichen regionale Anbieter, Lieferanten & das Kärntner Handwerk
- keine Maklergebühr
Hier kostenlos Immobilien-Exposè anfordern:
Das Management der Slow Travel Solutions bringt Protagonisten aus der internationalen Spitzenhotellerie, dem erfolgreichen Vertrieb, dem professionellen Online-Marketing, der Sternegastronomie, wie auch aus dem internationalen Tourismusconsulting zusammen.
FAQs
Hier finden Sie häufig gestellte Fragen und ihre Antworten
Was ist das Buy-To-Let-Modell?
In der Tourismuswirtschaft bedeutet „Buy-to-let“, dass Appartements oder Hotel-(Teil)Anlagen mit der Absicht von einem Käufer bzw. einer Käuferin erworben werden, sie allerdings bei Nichtnutzung durch den Investor an einen bestehenden oder angeschlossenen Hotelbetrieb zu vermieten. In Österreich kann die Ferienimmobilie zu einem kleinen Teil des Jahres selbst benutzt werden.
Welche Kaufnebenkosten kommen beim Erwerb hinzu?
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Brutto-Kaufpreis
- Kosten der Grundbuchseintragung: 1,1 % vom Brutto-Kaufpreis
- Kosten für die Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung: ca. 2,4 % vom Brutto-Kaufpreis
Alle Zahlen beziehen sich auf den Markt Österreich.
Muss ich eine Umsatzsteuer abführen?
Wenn Sie die Immobilie überwiegend zur touristischen Vermietung und nur untergeordnet für den privaten Eigenbedarf nutzen (dies ist bei unserem Buy-To-Let-Modell der Fall), dann folgt der Erwerb der Immobilie unter Ausweis der Umsatzsteuer (20 %) und die bezahlte Umsatzsteuer wird vom Finanzamt als Vorsteuer rückerstattet.
Muss ich eine Einkommenssteuer bezahlen?
Das Einkommen aus der Bewirtschaftung von Immobilien unterliegt in Österreich der Einkommensbesteuerung. Je nachdem wo Sie Ihren derzeitigen Hauptwohnsitz (Land) haben, ist dieses Einkommen nach dem gängigen Doppelbesteuerungsabkommen unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung ausgenommen. Aufgrund der eindeutigen Renditeorientierung müssen keine aufwendigen Nachweise zur Liebhaberei nachgewiesen werden.